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XX市物業(yè)管理實(shí)施辦法
第一章總則
第一條??為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《XX省物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條??本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)自行管理或通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
本辦法所稱物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。
第三條??本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本辦法。
法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)物業(yè)管理已有規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行。
本辦法所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。
本辦法所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人或者實(shí)際合法使用人。
本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。
第四條??政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第五條??物業(yè)管理實(shí)行屬地管理。由縣區(qū)人民政府主導(dǎo)，縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門監(jiān)督管理，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織落實(shí)，專業(yè)化服務(wù)與社區(qū)自治管理相結(jié)合。
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